Gesamtgröße: Ausweisung im Flächennutzungsplan 37,0 ha
innerhalb rechtskräftiger Bebauungspläne 29,6 ha    

I. Lage des Baugebietes

Auf dem Haarstrang, nordwestlich des Zentralortes Rüthen an der Verbindungslinie
A 44 / B 55 / Rüthen

II. Bisherige Entwicklung

Durch die 1975 neu gegliederte Stadt Rüthen wurde im Flächennutzungsplan ein 37 ha großes, zentral gelegenes Gewerbe-/Industriegebiet ausgewiesen.
Auf Basis der Bebauungspläne 12 "Menzeler Haar" und 12 a "Erweiterung Menzeler Haar" konnten dort kurzfristig rd. 15 mittelständische Betriebe unterschiedlicher Größenordnung angesiedelt werden.
Auch dem Großvorhaben zur Errichtung einer Gesenkschmiede wurde 1995 durch schnelle Bebauungsplanänderung Rechnung getragen.
Mit der in 1999/2000 über den Bebauungsplan 12 b "Lindental" vorgenommenen Ergänzung des Gebietes stehen nunmehr wieder ausreichende Flächen für Ansiedlungswillige zur Verfügung.

III. Bebauungskonzept des nördlichen Teilabschnittes

Das Bebauungsplangebiet 12 b wird durch seine zentrale Erschließungsachse zwischen "Lütke Haar" und L741 geprägt. Es sind dort Gewerbebetriebe aller Art zulässig. Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch eine hohe Flexibilität im Grundstückszuschnitt sowie durch ein Minimum an planerischen Restriktionen aus. Das Gelände ist weitestgehend eben und leicht herzurichten. Mit der vorgegebenen Baumassenzahl von 7,0 bei 10-12m zulässiger Traufhöhe ist eine optimale Ausnutzbarkeit gewährleistet.

IV. Stammdaten des nördlichen Teilabschnittes

Planungsstand: Bebauungsplan Nr. 12b, rechtskräftig seit April 1999

Höhenlage: zwischen 331 und 340 müNN.

Größe: Bebauungsplanfläche gesamt 19,2 ha Realisierung: Hauptachse wurde 2000 fertiggestellt
Erschließung der Stichwege nach Bedarf - auch kurzfristig möglich

Anbindung: unmittelbar durch L 735 / L 741 / K70
nach Nord-Osten über L 776 / L 536 (4km)
nach Westen über B55 (7km) und B 516 (3km)
an BAB A 44/E331 nach Osten (18km, Büren), nach Westen (14km, Anröchte)
an BAB A 46 nach Südwesten (20km, Meschede)
künftig direkt zur L776 oder B55 über geplante "Nordtangente"

Erschließung: Strom und Gas durch RWE Westfalen-Weser-Ems AG
Telekommunikation durch DTAG
Flächendeckung Mobilfunk D1 / D2 / E-plus
Trink- , Löschwasser und Abwasser durch Stadtwerke Rüthen
Abwasserentsorgung im Trennsystem, Niederschlagswasser von
versiegelten Flächen wird zentral abgeleitet

Verfügbarkeit: Nettogrundstücksfläche der durch Bebauungsplan Nr. 12 b erschlossenen Flächen

Zuschnitte: Flexibel nach Absprache, in Größen von 2.000 - 11.000qm
zusammenhängender Zuschnitt möglich bis 30.000 qm

Grundstückpreis: 11,76 €/qm inklusive aller Erschließungsbeiträge nach BauGB und KAG

Gewerbeflächen